Замимаи 1
Бо қарори Хукумати
Ҷумҳурии Тоҷикистон
аз "30" декабри соли 2011 № 641
тасдиқ шудааст
Тартиби ҷуброни зарари заминистифодабаранда ва ё истифодабарандаи дигар ҳуқуқҳои бақайдгирифташудаи вобаста ба замин ва талаф вобаста ба гирифтани китъаи заминҳо аз гардиш
1. Қоидаҳои умумӣ
1) Тартиби ҷуброни зарари заминистифодабаранда ва ё истифодабарандаи дигар ҳуқуқҳои бақайдгирифташудаи вобаста ба замин ва талаф вобаста ба гирифтани қитъаи заминҳо аз гардиш (минбаъд Тартиби мазкур) дар асоси Кодекси замин ва дигар санадҳои меъёрии ҳуқуқии Ҷумҳурии Тоҷикистон таҳия карда шудааст.
2) Тартиби мазкур ба ҳамаи гурӯҳу намудҳои заминҳои кишоварзӣ паҳн мегардад.
3) Баҳодиҳии замин вобаста ба ҷуброни зарари заминистифодабарандагон ва талаф вобаста ба гирифтани замин аз гардиш ҳангоми гирифтани қитъаҳои замин барои эҳтиёҷоти давлатӣ ё ҷамъиятӣ то гирифтани замин аз ҳисоби шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ ба амал бароварда мешавад.
4) Ҳангоми гирифтани қитъаҳои замин барои эҳтиёҷоти давлатӣ ё ҷамъиятӣ тамоми зарар тибқи тартиби муқаррарнамудаи санадҳои меъёрии ҳуқуқии Ҷумҳурии Тоҷикистон бо нархҳои бозорӣ баҳо дода шуда, бо дарназардошти ҷойгиршавии қитъаи замин ҳисоб карда мешавад.
5) Талафи истеҳсолоти кишоварзӣ вобаста ба гирифтани замин аз гардиш аз ҷониби шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ, ки ба онҳо замини кишоварзӣ бо мақсади ғайрикишоварзӣ дода мешаванд, ҷуброн карда мешавад.
2. Ҷуброни зарари заминистифодабарандагон
6) Товони зарари ба заминистифодабарандагон расонидашуда дар ҳаҷми пурра дар мавридҳои зерин ҷуброн карда мешавад:
- гирифтани замин барои эҳтиёҷоти давлатӣ ва ҷамъиятӣ дар ҳолатҳои муқарраргардидаи Кодекси замини Ҷумҳурии Тоҷикистон;
- маҳдуд кардани ҳуқуқи заминистифодабаранда дар алоқамандӣ бо муқаррар кардани реҷаи махсуси ҳуқуқии истифодаи замин.
7) Ҳангоми баҳодиҳии зарари ба заминистифодабаранда расонидашуда ба инобат гирифта мешаванд: - арзиши хароҷоти барасмиятдарории ҳуқуқи истифодаи замин;
- арзиши молу мулки ғайриманқули дар қитъаи замин ҷойгир буда, бо дарназардошти дарахтону буттаҳои мевадиҳанда, муҳофизатӣ ва дигар дарахтони бисёрсола;
- арзиши истеҳсолоти анҷомнаёфта, ки мувофиқи меъёрҳои муқарраргардидаи коркард ва нархи онҳо муайян карда шудааст (шудгор, нуриандозӣ, кишт ва корҳои дигар); - арзиши ҳосили ғундоштанашудаи зироатҳои кишоварзӣ;
- зарарҳои ба заминистифодабаранда расонидашуда бо сабаби пеш аз мӯҳлат қатъ шудани ӯҳдадориҳое, ки мутобиқи шартнома муайян карда шудаанд.
8) Ҳангоми муайян намудани зарари молу мулки ғайриманқул ва дигар кору хизматрасониҳо, ки дар натиҷаи гирифтани қитъаи замин ё муваққатан банд кардани он расонида мешавад, аз тарафи нархгузор инҳо ба эътибор гирифта мешаванд:
- арзиши хонаҳои истиқоматӣ, иншооти таъиноти маданию маишӣ, биноҳои истеҳсолӣ ва молу мулки дигаре, ки дар қитъаи замини гирифташаванда ё муваққатан банд кардашуда ҷойгиранд ва молу мулке, ки берун аз ҳудуди қитъаи замини гирифташаванда ҷойгир аст, агар истифодаи ин иншоот аз рӯи мақсад дар оянда ғайриимкон бошад;
- ниҳолҳо ва буттаҳои мевадиҳанда, инчунин корҳои иҷронамудаи заминистифодабаранда ва маблағи барои парвариши он ниҳолҳо сарфшуда тибқи ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи пешниҳодшуда;
- хароҷот барои тайёр кардани хок, шинондани ниҳол ва нигоҳубини он, дигар намуди корҳо; - хароҷот барои хариди ниҳолҳо;
- хароҷот барои истеҳсол, харид ва истифодабарии моддаҳои агрокимиёвй;
- арзиши истеҳсолоти ба анҷом нарасида (шудгор, нуриандозӣ, кишт, нигоҳубини зироатҳо ва дигар намуди корҳо), инчунин арзиши тухмии киштшуда, моддаҳои агрокимиёвӣ ва ғайра, ки ба замин истифода бурда шудаанд;
- маблағи сарфкардаи заминистифодабарандагон вобаста ба корҳои таъмиру барқароркунии иншооти мелиоративие, ки аз ҳисоби маблағҳои буҷети давлатӣ сохта, ба ҳисоби онҳо ба тариқи ройгон гузаронида шудаанд.
9) Шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ, ки ба онҳо қитъаи замин дода мешавад, бо пешниҳоди ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи нархгузор арзиши онро ҷуброн менамоянд ё ба ҷои арзиши молу мулки ғайриманқул дар ҷойи нав молу мулки баробарарзиш месозанд.
10) Дар вақти гирифтан ё муваққатан ишғол кардани қитъаи замин, ки дар натиҷаи он кори иншоотҳои гидротехникӣ, шабакаҳои роҳсозӣ, зидди бодлесӣ, зидди сел қисман ё пурра вайрон карда шудааст, ҳаҷми зарари расонидашуда ба заминистифодабаранда бо тартиби муқарраргардида муайян карда мешавад ва ё бар ивази ин иншоотҳо сохтмони иншооҳои нав ё таъмири иншоотҳои мавҷуда муқаррар карда мешавад.
11) Ҳангоми муайян кардани зарар сарфи барқарор кардани сифати заминҳои сифаташон бадшуда, хароҷот барои гузаронидани татқиқоти таркиби хок, агрохимиявӣ ва дигар тадқиқоту ҷустуҷӯҳои махсус, иҷро кардани лоиҳаҳо ва арзиши чорабиниҳо ба назар гирифта мешавад, ки барқарор гаштани сифати заминро таъмин менамояд.
12) Қитьаҳои замине, ки онҳоро зироатҳои кишоварзӣ ишғол кардаанд, аз рӯи қоида баъди ҷамъоварии ҳосил ба заминистифодабарандагони нав дода мешаванд. Дар мавридҳои алоҳида ҳангоми додани қитъаи замин пеш аз ҷамъоварии ҳосил, арзиши он, бо дарназардошти иҷрои тадбирҳои асосии агротехникӣ то лаҳзаи дода шудани қитъаи замини мазкур, оид ба коркарди зироати кишоварзӣ ва ба инобатгирии ҳосилнокии миёнаи он бо нархҳои бозорӣ ҷуброн карда мешавад.
13) Зарари дар натиҷаи қатъ шудани истифодаи манбаъҳои обтаъминкунии бамиёномада (чоҳ, ҳавз ва ғайра) аз рӯи арзиши бозории сохтмони ҳамин гуна манбаъҳои обтаъминкунии нав муайян карда мешавад.
14) Дар мавридҳое, ки ҳангоми гирифтани қитъаи замин зарурати гузаронидани заминсозии байнихоҷагӣ ва дохилихоҷагӣ, ҳамчунин тартиб додани лоиҳаи сохтмони маҳалҳои аҳолинишин муқаррар гардад, хароҷот барои гузаронидани ин корҳо аз ҳисоби шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ, ки ба гирифтани замин манфиатдоранд, пешбинӣ карда мешавад.
3. Ҷуброни зарари шаҳрвандон
15) Товони зарари шаҳрвандон бо асосҳои пешбининамудаи боби 2-и Тартиби мазкур ҷуброн карда мешавад.
16) Ҳангоми вайрон кардани молу мулки шаҳрвандон вобаста ба гирифтани қитъаҳои замин ба шаҳрвандон маблағи молу мулки вайронкардашуда тибқи Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон "Дар бораи фаъолияти баҳодиҳӣ (нархгузорӣ)" пардохт карда мешавад ё бо хоҳиши шаҳрвандон аз тарафи шахси манфиатдор ҳамин гуна молу мулк пешниҳод карда мешавад.
17) Агар ба шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ қитъаи замин бо сохтмонҳои дар он ҷойгиршудаи шаҳрвандон дода шавад, арзиши онҳо аз ҳисоби шахсони манфиатдор ҷуброн карда мешавад.
18) Шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ, ки ба онҳо қитъаи замин дода шудааст, арзиши ниҳолу буттаҳои бисёрсолаи шаҳрвандон ва арзиши киштҳои обчакориро бо нархҳои бозорй ҷуброн менамоянд.
19) Ҳангоми гирифтани қитъаҳои замин, ки барои бунёди боғу обчакорй дода шудаанд, ҳамчунин заминҳое, ки дар истифодаи шаҳрвандон қарор доранд, хароҷоти зерин аз ҷониби шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ ҷуброн карда мешавад: - арзиши бино, сохтмон ва дигар иншоотҳои дар қитъа мавҷудбуда;
- арзиши хароҷоти истифоданашуда (шудгор, нуриандозӣ, кишт ва дигар корҳо).
4. Ҷуброни талафи истеҳсолоти кишоварзӣ
20) Бо мақсади азхудкунии замини нав ба ивази замини гирифташудаи истеҳсолоти кишоварзӣ, инчунин таъминоти зарурии дараҷаи истеҳсолоти кишоварзӣ аз ҷониби шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ, ки ба онҳо барои сохтмон ва дигар эҳтиёҷҳо замин дода мешавад, талафи истеҳсолоти кишоварзӣ ҷуброн карда мешавад (Санад замима мегардад).
21) Талафи истеҳсолоти кишоварзӣ аз ҷониби шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ ҷуброн карда мешавад, ки ба онҳо қитъаи замин аз ҳисоби заминҳои таъиноти кишоварзӣ дода шуда, минбаъд бо мақсадҳои ғайрикишоварзӣ истифода карда мешавад.
22) Ҳангоми барои истифодаи бемӯҳлат гирифтани заминҳои таъиноти кишоварзӣ талафи истеҳсолоти он дар ҳаҷми пурра ва дар вақти истифодаи мӯҳлатнок бо шарти барқароркунӣ ва беҳдошти замини вайроншудаи эҳтиёҷоти кишоварзӣ ҷуброн карда мешавад.
23) Дар вақти гузаронидани қабати ҳосилхези хок ба киштзори каммаҳсул ё бемаҳсул аз ҳисоби шахсони воқеӣ ва ҳуқуқие, ки қитъаи замин ба онҳо дода мешавад, талаф бо дарназардошти маблағи барои барқарор кардани киштзор харҷшуда ҷуброн карда мешавад.
24) Андозаи талафи истеҳсолоти кишоварзӣ ба маълумоти шахси манфиатдор ба он, ки қитъаи замин ба ӯ дода шавад, расонида шуда, бо розигии ӯ бо санад тасдиқ карда мешавад.
25) Барои муайян намудани миқдори талафи истеҳсолоти кишоварзӣ маводи нақшавию картографӣ, лоиҳаҳои заминсозӣ, тадқиқоти таркиби хок, кадастри замин ва мониторинги замин истифода карда мешаванд.
26) Шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ мутобиқи моддаи 45 Кодекси замини Ҷумҳурии Тоҷикистон аз ҷуброни талафи истеҳсолоти кишоварзӣ озод карда мешаванд.
5. Тартиби муайян кардани зарари заминистифодабарандагон ва талафи истеҳсолоти кишоварзӣ
27) Зарари заминистифодабарандагон ва талафи истеҳсолоти кишоварзӣ, ки ба гирифтани қитъаи замин ё муваққатан банд кардани он алоқаманд аст, бо пешниҳоди ҳуҷҷатҳои тасдиқкунанда аз тарафи заминистифодабаранда муайян карда мешавад.
28) Талафи истеҳсолоти кишоварзӣ аз ҷониби кумитаҳои заминсозӣ дар маҳалҳо бо иштироки заминистифодабарандагон, шахсони воқеӣ ва ҳуқуқие, ки ба гирифтани замин манфиатдоранд, муайян гардида, санади меъёрии ҳуқуқии дахлдор мавриди баҳодиҳӣ қарор дода мешавад.
29) Аз руи натиҷаи кор бо нишон додани ҳаҷми пурраи ҷуброни талафи истеҳсолоти кишоварзӣ санад таҳия гардида, бо имзо ва мӯҳри тарафҳо тасдиқ карда мешавад.
30) Товони зарари заминистифодабаранда дар ҳолатҳои зерин пардохт карда намешавад:
- пешниҳод накардани ҳуҷҷатҳои тасдиқкунанда оид ба молу мулки ғайриманқул;
- пешниҳод накардани маълумоти дақиқ оид ба молу мулки ғайриманқул.
31) Ихтилофи ҷонибҳо оид ба муайян намудани ҳаҷми талафи истеҳсолоти кишоварзӣ бо тартиби судӣ мавриди баррасӣ қарор мегирад.
6. Тартиби истифодаи маблағҳо вобаста ба ҷуброни талафи истеҳсолоти кишоварзӣ
32) Маблағҳои барои ҷуброни талафи истеҳсолоти кишоварзӣ пешбинигардида ба суратҳисоби махсуси хазинадории Вазорати молияи Ҷумҳурии Тоҷикистон гузаронида мешаванд ва тартиби истифодаи онҳо аз ҷониби Кумитаи давлатии заминсозӣ ва геодезии Ҷумҳурии Тоҷикистон бо мувофиқа бо Вазорати молияи Ҷумҳурии Тоҷикистон муайян карда мешавад.
33) Маблағҳои барои талафи истеҳсолоти кишоварзӣ таъиншуда, ки истифода нагардидаанд, гирифта намешаванд ва соли оянда аз рӯи таъиноти мақсаднок истифода мешаванд.
34) Маблағҳои барои талафи истеҳсолоти кишоварзӣ воридшуда барои маблағгузории чорабиниҳои зерин истифода бурда мешаванд:
- аз худ кардани заминҳои нав;
- беҳтар кардани ҳолати иншоотҳои гидротехникӣ, ҳолати мелиоративии заминҳо ва баланд бардоштани ҳосилнокии хок;
- гузаронидани корҳои заминсозӣ (аз ҷумла муайян ва барқарор кардани марзи қитъаҳои замин дар маҳал, тартиб додани нақша ва тарҳкашии онҳо, таъминоти техникии хадамоти заминсозии давлатӣ);
- гузаронидани чорабиниҳои зидди эрозияи хок;
- анҷоми тадқиқотҳои топографӣ-геодезӣ, кайҳонӣ, картографӣ, барӯйхатгирӣ, хокӣ, баҳодиҳӣ ва дигар корҳои тадқиқотӣ бо мақсади гузаронидани кадастр ва мониторинги замин; - назорати давлатии истифода ва ҳифзи замин.
35) Маблағгузории корҳои тадкиқотӣҷустуҷӯӣ мувофиқи санадҳои лоиҳавию сметавӣ барои барқарор кардан ва беҳдошти замин амалӣ гардонида мешавад.
36) Кумитаи давлатии заминсозӣ ва геодезии Ҷумҳурии Тоҷикистон мутобиқи банди 34 Тартиби мазкур, бо дарназардошти пешниҳоди мақомоти иҷроияи маҳаллии ҳокимияти давлатии шаҳру ноҳияҳо ба идораҳои молиявии Ҷумҳурии Тоҷикистон оид ба ҷудо намудани маблағ барои маблағгузории ин чорабиниҳо дар ҳудуди
сметаи хароҷоти тасдиқшуда дархост пешниҳод намуда, хароҷоти маблағи ҷудогардидаро мувофиқи тартиби муқарраргардида дар доираи талаботи санадҳои меъёрӣ амалӣ менамояд.
37) Фармоишгари иҷрои корҳои дар банди 34 Тартиби мазкур зикргардида Кумитаи давлатии заминсозӣ ва геодезии Ҷумҳурии Тоҷикистон мебошад.
38) Назорати иҷрои чорабиниҳои дар банди 32 ва 34 Тартиби мазкур зикргардида ва сари вақт ворид гаштани маблағҳо барои ҷуброни истеҳсолоти кишоварзӣ аз тарафи Кумитаи давлатии заминсозӣ ва геодезии Ҷумҳурии Тоҷикистон ва мақомоти он дар маҳалҳо амалӣ карда мешавад.
Ниг.ба Замимаи 2
ПОРЯДОК возмещения убытков
землепользователям или пользователям других зарегистрированных прав, связанных с
землей и потерь, связанных с выводом земель из оборота
1. Общие положения
1) Порядок возмещения убытков землепользователям или пользователям других
зарегистрированных прав, связанных с землей и потерь, связанных с выводом земель
из оборота (далее настоящий Порядок) разработан в соответствии Земельного
кодекса и других нормативно-правовых актов Республики Таджикистан.
2) Настоящий Порядок распространяется на сельскохозяйственные угодья по всем
видам и категориям земель.
3) Оценка земель, связанная с возмещением убытков землепользователей и
потерь, связанных с изъятием земель из оборота, осуществляется в случае изъятия
земельных участков для государственных и общественных нужд до изъятия земель от
физических и юридических лиц.
4) При изъятии земель для государственных и общественных нужд все затраты
оцениваются в порядке установленном нормативными правовыми актами Республики
Таджикистан по рыночным ценам и исчисляются с учетом места расположения
земельного участка.
5) Потери сельскохозяйственного производства, связанные с изъятием земель из
оборота, возмещаются со стороны физических и юридических лиц, которым
предоставляются сельскохозяйственные угодья в несельскохозяйственных целях.
2. Возмещение убытков
землепользователям
6) Убытки, причиненные землепользователям, подлежат возмещению в полном
объеме в случаях:
- изъятия земель для государственных и общественных нужд в случаях,
установленных Земельным кодексом Республики Таджикистан;
- ограничения права землепользователя, в связи с установлением
особо-правового режима использования земель.
7) При оценке нанесенного ущерба землепользователю учитываются:
- стоимость затрат по оформлению права пользования землей;
- стоимость недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, с
учетом плодовых деревьев, ягодных, защитных и других многолетних насаждений;
- стоимость незавершенного производства (вспашка, внесение минеральных
удобрений, посев и другие работы);
- стоимость неубранного урожая сельскохозяйственных культур;
- убытки, причиненные землепользователю, в связи с досрочным прекращением его
обязательств по договорам.
8) При определении причиненных убытков по недвижимому имуществу и другим
работам и услугам, в случае изъятия земельного участка или временного его
занятия оценщиком учитываются:
- стоимость жилых домов, объектов культурно-бытового назначения,
производственных и иных недвижимых имуществ, расположенных на изымаемых или
временно занимаемом земельном участке и недвижимое имущество находящееся за
пределами изымаемого земельного участка, если дальнейшее использование этих
объектов по назначению окажется невозможным;
- плодоносящие плодовые и ягодные насаждения, а также выполненные работы
землепользователя и затраты по уходу насаждений в соответствии с представленными
утвержденными документами;
- затраты на подготовку почвы, посадку насаждений и уход за ними, а также
другие виды работ;
- затраты на покупку саженцев;
- затраты на производство, покупку и использование агрохимических
веществ;
- стоимость незавершенного производства (вспашка, внесение удобрений, посев,
уход за посевами и другие виды работ), а также стоимость посеянных семян,
агрохимических и других веществ, использованных на земельном участке;
- средства, затраченные землепользователями в связи с
ремонтно-восстановительными работами мелиоративных объектов, построенных за счет
средств государственного бюджета и безвозмездно переданных им.
9) Юридические и физические лица, которым предоставляются земельные участки,
по представленным удостоверяющим документам оценщика возмещают их стоимость или
вместо недвижимого имущества на новом месте возводят равноценное недвижимое
имущество.
10) При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате чего
частично или полностью нарушается работа гидротехнических сооружений, дорожная
сеть, работа противоэрозионных и противоселевых сооружений (систем), объем
причиненных убытков землепользователю определяется в установленном порядке или в
замен этих объектов устанавливаются возведение новых объектов или ремонт
существующих объектов.
11) При определении затрат, необходимых для восстановления качества земель,
учитываются затраты на проведение почвенных агрохимических и других специальных
изысканий, разработку проектов и стоимость мероприятий, обеспечивающих
восстановление качества земель.
12) Земельные участки, занятые сельскохозяйственными культурами, отводятся
новым землепользователям, как правило, после уборки урожая. В отдельных случаях,
при отводе земельного участка до уборки урожая, его стоимость возмещается с
учетом выполнения к моменту отвода указанного земельного участка основных
агротехнических мероприятий по возделыванию соответствующей сельскохозяйственной
культуре и возмещается по рыночной стоимости с учетом средней урожайности этих
культур.
13) Убытки, вызванные прекращением пользования водными источниками
(колодцами, прудами, скважинами и другими), их стоимость определяется по
рыночным ценам строительства таких водных источников.
14) В случаях, когда при изъятии земельных участков будет установлена
необходимость проведения межхозяйственного и внутрихозяйственного
землеустройства, а также разработки застройки населенных пунктов, затраты на
проведение этих работ предусматривается за счет юридических и физических лиц,
которые заинтересованы в изъятий земли.
3. Возмещение убытков гражданам
15) Убытки гражданам возмещаются на основаниях, предусмотренных главой 2
настоящего Порядка.
16) При сносе недвижимого имущества граждан, в связи с изъятием земельных
участков, гражданам возмещаются убытки сносимого недвижимого имущества в
соответствии с Законом Республики Таджикистан "Об оценочной деятельности" или же
по согласию граждан заинтересованным лицом предоставляется такое же
имущество.
17) Если земельный участок физическим или юридическим лицам предоставляется с
строениями и зданиями, находящимися на участке, то стоимость их возмещается со
стороны заинтересованных лиц.
18) Юридические и физические лица, которым отведены земельные участки,
выплачивают указанным гражданам стоимость многолетних насаждений и стоимость
посевов по рыночным ценам.
19) При изъятии земельных участков, предоставленных под сады и огороды, а
также предоставленных гражданам служебных наделов со стороны физических и
юридических лиц возмещаются следующие затраты:
- стоимость зданий, сооружений и других объектов, находящихся на земельном
участке;
- стоимость неиспользованных затрат (вспашка, внесение минеральных удобрений,
посев и другие работы).
4. Возмещение потерь
сельскохозяйственного производства
20) В целях освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных
угодий, а также обеспечения необходимого уровня сельскохозяйственного
производства, юридические и физические лица, которым отводятся для строительства
и иных нужд земельные участки, возмещают потери сельскохозяйственного
производства (Акт прилагается).
21) Возмещение потерь сельскохозяйственного производства производится
юридическими и физическими лицами, которым предоставляется земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения и в дальнейшем используется в целях
несельскохозяйственных нужд.
22) Потери возмещаются в полном объеме при изъятии сельскохозяйственных
угодий в бессрочное пользование, а в срочное пользование, с условием
восстановления и рекультивации нарушенных земель под сельскохозяйственные
угодья.
23) В случае нанесения плодородного слоя почвы на малопродуктивные или
непродуктивные угодья за счет средств юридического или физического лица,
которому предоставляется земельный участок, потери возмещаются за счет сумм,
затраченных на восстановление угодий.
24) Размеры потери сельскохозяйственного производства доводятся до сведения
лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка и при его
согласии, оформляются актом.
25) Для определения размеров потерь сельскохозяйственного производства
используются плано-картографические материалы, землеустроительные проекты,
данные почвенных обследований земельного кадастра и мониторинга земель.
26) Физические и юридические лица освобождаются от возмещения потерь
сельскохозяйственного производства в соответствии со статьей 45 Земельного
кодекса Республики Таджикистан.
5. Порядок определения убытков
землепользователей и потерь сельскохозяйственного производства
27) Убытки землепользователей и потери сельскохозяйственного производства,
связанные с изъятием земельных участков или временным их занятием, определяются
представлением землепользователем удостоверяющих документов.
28) Потери сельскохозяйственного производства определяются земельными
комитетами на местах с участием землепользователей, юридических и физических
лиц, заинтересованных в изъятии земли и оцениваются в соответствии с
соответствующим нормативнымправовым актом.
29) По результатам работы с указанием полного объема возмещения потерь
сельскохозяйственного производства, составляется акт и утверждается подписью и
печатью сторон.
30) Убытки землепользователя не возмещаются в следующих случаях:
- непредставления удостоверяющих документов на недвижимое имущество;
- непредставления фактических сведений по недвижимому имуществу.
31) Разногласие сторон по определению размера потерь сельскохозяйственного
производства рассматривается в судебном порядке.
6. Порядок использования средств,
связанных с возмещением потерь сельскохозяйственного производства
32) Средства, предназначенные для возмещения потерь сельскохозяйственного
производства, поступают в специальный счет казначейства Министерства финансов
Республики Таджикистан и порядок использования их определяется Государственным
комитетом по землеустройству и геодезии Республики Таджикистан с согласованием
Министерства финансов Республики Таджикистан.
33) Неиспользованные денежные средства, предназначенные для потерь
сельскохозяйственного производства, в конце года не взимаются и в следующем году
используются по целевому назначению.
34) Средства, поступившие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного
производства, используются на финансирование следующих мероприятий:
- освоение новых земель;
- улучшение состояния гидротехнических сооружений, мелиоративного состояния
земель и повышение плодородия почв;
- проведение землеустройства (включая работы по установлению и восстановлению
границ земельных участков в местности, изготовление их планов и чертежей,
технической оснащенности государственной землеустроительной службы);
- проведение противоэрозионных мероприятий;
- осуществление топографо-геодезических, аэрокосмических, картографических,
инвентаризационных, почвенных, оценочных и иных обследований и изысканий,
выполняемых для целей ведения земельного кадастра и мониторинга земель;
- выполнения государственного контроля за использованием и охраной
земель.
35) Финансирование проектно-изыскательских работ осуществляется согласно
проектно-сметной документации на восстановление и рекультивацию земель.
36) Государственный комитет по землеустройству и геодезии Республики
Таджикистан в соответствии с пунктом 34 настоящего Порядка, с учетом предложений
местных органов государственной власти городов и районов ходатайствует перед
финансовыми органами Республики Таджикистан о выделении средств на
финансирование этих мероприятий в рамках утверждённых расходов и расходование
выделенных средств осуществляет в установленном порядке в пределах требований
нормативных актов.
37) Заказчиком выполнения работ, указанных в пункте 34 настоящего Порядка,
является Государственный комитет по землеустройству и геодезии Республики
Таджикистан.
38) Контроль за осуществлением мероприятий, указанных в пунктах 32 и 34
настоящего Порядка и за своевременным поступлением средств на возмещение потерь
сельскохозяйственного производства производится Государственным комитетом по
землеустройству и геодезии Республики Таджикистан и его органами на местах.
Приложения 2
Утверждены
постановлением Правительства
Республики Таджикистан
от "30" декабря 2011 года, №641
Нормативы возмещения потерь,
связанных с изъятием земель из сельскохозяйственного оборота, в разрезе
кадастровых зон и городов районов Республики Таджикистан
(сомони / гектар)
----T---T--------------------T---------------------------------------¬
¦п\п¦п\п¦Наименование кадаст-¦ Сельскохозяйственные угодия ¦
¦ ¦ ¦ровых зон, городов +------------------T--------------------+
¦ ¦ ¦и районов ¦ орошаемые ¦ богарные ¦
¦ ¦ ¦ +--------------T---+----------T---------+
¦ ¦ ¦ ¦Пашня и много-¦Пашня и много-¦Пастбищ и¦
¦ ¦ ¦ ¦летние деревья¦летние деревья¦сенокосы ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ 1 ¦Согдийской (без Зерав- ¦35742 ¦3499 ¦ 1732 ¦
¦ ¦шанских групп районов) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---T--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 1 ¦Аштский ¦35685 ¦3499 ¦ 1545 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 2 ¦Бободжон Гафуровский¦35735 ¦3572 ¦ 1732 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 3 ¦Ганчинский ¦15099 ¦3648 ¦ 1919 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 4 ¦Зафарабадский ¦41851 ¦3499 ¦ 1545 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 5 ¦Джаббор Расуловский ¦42373 ¦3882 ¦ 1919 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 6 ¦Исфара ¦39507 ¦3499 ¦ 2125 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 7 ¦Канибадам ¦39447 ¦3499 ¦ 1713 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 8 ¦Матчинский ¦41537 ¦4113 ¦ 1545 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 9 ¦Спитаменский ¦43108 ¦4113 ¦ 1545 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦10 ¦Истаравшан ¦16144 ¦3881 ¦ 2125 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦11 ¦Шахристанский ¦11650 ¦3341 ¦ 1919 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦1-а¦Зеравшанская группа го- ¦72323 ¦5751 ¦ 1732 ¦
¦ ¦родов и районов ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---T--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 1 ¦Айнинский ¦68923 ¦5785 ¦ 1545 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 2 ¦Кухистони Мастчох ¦68923 ¦5785 ¦ 1545 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 3 ¦Пенджикент ¦75471 ¦5713 ¦ 1919 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦2 ¦Гиссар ¦46626 ¦10976 ¦ 2445 ¦
+---+---T--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 1 ¦Душанбе ¦42025 ¦10760 ¦ 2562 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 2 ¦Варзобский ¦33709 ¦11109 ¦ 2327 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 3 ¦Гиссарский ¦53536 ¦8290 ¦ 2327 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 4 ¦Вахдат ¦33003 ¦11818 ¦ 2327 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 5 ¦Рудаки ¦42025 ¦10760 ¦ 2562 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 6 ¦Турсунзаде ¦51677 ¦7666 ¦ 2058 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 7 ¦Шахринавский ¦60056 ¦8645 ¦ 2562 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 8 ¦Файзабадский ¦36822 ¦19218 ¦ 2761 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦3 ¦Рашт ¦23829 ¦12776 ¦ 2413 ¦
+---+---T--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 1 ¦Раштский ¦23370 ¦14421 ¦ 2581 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 2 ¦Нурободский ¦20406 ¦13651 ¦2581 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 3 ¦Джиргитальский ¦23791 ¦11124 ¦2365 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 4 ¦Рогун ¦20406 ¦12407 ¦2581 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 5 ¦Тавильдаринский ¦24725 ¦11254 ¦2150 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 6 ¦Таджикабадский ¦27898 ¦13325 ¦2777 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦4 ¦Куляб ¦52880 ¦15076 ¦4661 ¦
+---+---T--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 1 ¦Балджуванский ¦21422 ¦18838 ¦3559 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 2 ¦Восейский ¦63067 ¦16087 ¦6653 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 3 ¦Дангаринский ¦40337 ¦18838 ¦3987 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 4 ¦Куляб ¦59327 ¦16368 ¦4218 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 5 ¦Мир Сайид Алии Хама-¦59464 ¦15399 ¦4218 ¦
¦ ¦ ¦дони ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 6 ¦Муминабадский ¦23224 ¦19111 ¦4449 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 7 ¦Нурек ¦35745 ¦16036 ¦2365 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 8 ¦Темурмалик ¦38877 ¦18975 ¦5108 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 9 ¦Фархорский ¦53365 ¦14576 ¦2223 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦10 ¦Ховалингский ¦21422 ¦18838 ¦6653 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦11 ¦Шуроободский ¦25295 ¦17328 ¦4661 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦5 ¦Вахш ¦57807 ¦18778 ¦1843 ¦
+---+---T--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 1 ¦Носири Хусрав ¦56227 ¦18778 ¦1232 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 2 ¦Бохтарский ¦58567 ¦13787 ¦1843 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 3 ¦Вахшский ¦62823 ¦22781 ¦1634 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 4 ¦Хуросон ¦53168 ¦19377 ¦2049 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 5 ¦Джиликульский ¦66094 ¦18778 ¦1231 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 6 ¦Кубодиён ¦60588 ¦18778 ¦1634 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 7 ¦Джалолиддина Руми ¦65987 ¦31771 ¦1425 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 8 ¦Кумсангирский ¦62823 ¦18778 ¦1425 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 9 ¦Пянджский ¦65113 ¦19377 ¦2048 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦10 ¦Сарбанд ¦55679 ¦13389 ¦2048 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦11 ¦Абдурахмона Джами ¦55679 ¦13389 ¦2048 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦12 ¦Шаартузский ¦56227 ¦18778 ¦1232 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦13 ¦Яванский ¦35502 ¦19573 ¦2245 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦6 ¦ГБАО (без зоны Мургаба) ¦20871 ¦4164 ¦1165 ¦
+---+---T--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 1 ¦Хорог ¦17553 ¦4164 ¦1130 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 2 ¦Ванчский ¦28250 ¦4164 ¦934 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 3 ¦Дарвазский ¦26904 ¦4164 ¦1330 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 4 ¦Ишкошимский ¦16549 ¦4164 ¦1330 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 5 ¦Рошткалинский ¦20871 ¦4164 ¦1130 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 6 ¦Рушанский ¦25900 ¦4164 ¦934 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ 7 ¦Шугнанский ¦17553 ¦4164 ¦1130 ¦
+---+---+--------------------+--------------+--------------+---------+
¦ ¦ По¦республике ¦46832 ¦10589 ¦2486 ¦
L---+---+--------------------+--------------+--------------+----------
Примечание: Нормативы возмещения потерь, связанных с изъятием земель из
сельскохозяйственного оборота, в разрезе кадастровых зон городов и районов
осуществляется с учетом:
- затраты на освоение новых орошаемых земель - 1 гектар - 50000 сомони;
- затраты на освоение богарных земель - 1 гектар - 25000 сомони;
- затраты на освоение сенокосов и пастбищ - 1 гектар - 25000 сомони;
Расчеты потер, связанных с изъятием из оборота определены при 1 американского
доллара = 4,75 сомони по состоянию на 1 сентября 2011.
Приложение
к Порядку возмещения
убытков землепользователю
или пользователю других
зарегистрированных прав,
связанных с землей и потерь,
связанных с выводом
земель из оборота
АКТ определения потерь сельскохозяйственного производства,
связанных с изъятием земель из сельскохозяйственного оборота
от "___"__________ 20___ года
Председатель земельного комитета ______________________________
_________________
область, город, район
Ф.И.О
Землепользователь __________________________________________
_________________
юридическое или физическое
лицо Ф.И.О
Заказчик ______________________________________________________
__________________
должность Ф.И.О
Составили настоящий акт в том, что сего числа определена стоимость освоения
новых земель взамен
отводимых__________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
наименование предприятия (организации)
под строительство
______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
общей площадью ______________га, из них
________________________________________________________
_________________________________________________________ в соответствии с
нормативами возмещения стоимости потерь сельскохозяйственного производства,
утвержденным постановлением Правительства Республики Таджикистан от
"___"___________20___года, № ___ исходя из расчета за 1,0 гектара определена
в _______________ сомони __________дирам.
Расчет:
Стоимость освоения новых земель взамен отводимых по объекту составляет
__________________________
________________________________________________________________________сомони
___________ дирам,
которые заказчик обязан перечислить на специальный счет казначейства
Министерства финансов Республики Таджикистан.
Сертификат на право пользования землей будет выдан после компенсации суммы
возмещения потерь сельскохозяйственного производства.
Подпись и печать сторон:
Председатель земельного
комитета_________________________________________________________________
Землепользователь
_______________________________________________________________________________
Заказчик
________________________________________________________________________________________
